Ingatlankínálat: Az árak szárnyalása – Miért érdemes átgondolni az Otthon Start támogatás igénylését?
A budapesti ingatlanpiacon tapasztalható árrobbanás miatt az Otthon Start Program 3 százalékos kamatozású hitele egyre kevésbé jelenthet valódi segítséget a lakásvásárlóknak. Bár az alacsony kamat és a 10 százalékos önerő elvileg megkönnyíthetné az első lakás megszerzését, az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát rövid idő alatt jelentős mértékben felhajtotta az árakat. Ennek következtében már egy kisebb lakás megvételéhez is jóval nagyobb hitelre lehet szükség, amelynek törlesztőrészlete sok esetben meghaladhatja a korábbi piaci hitelekét - hívják fel a figyelmet a Bank360 szakértői.
A budapesti ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedés gyorsan oda vezethet, hogy az Otthon Start Program keretében elérhető, mindössze 3 százalékos kamatozású hitel nem tudja majd megfelelően segíteni a lakásvásárlókat. Habár az alacsony kamatok és a csupán 10 százalékos önerő elvileg kedvezőbbé tenné az első lakás vásárlását, a jogszabályban meghatározott maximális, 1,5 millió forintos négyzetméterár gyorsan felhúzta a lakásárakat. Ennek következtében a fővárosban már egy kisebb lakás megvásárlásához is jelentősebb hitelre lehet szükség, amelynek törlesztőrészlete még a korábban elérhető piaci hitelekhez képest is magasabb lehet.
A helyzet bonyolultságát fokozza, hogy a banki értékbecslés a fent említett tényezők miatt jelentősen alacsonyabb vételárat határozhat meg, mint amit a felek eredetileg megállapodtak. Ennek következtében a vevőknek nemcsak az elvárt önerőt kell előteremteniük, hanem jelentős további forrást is szükséges biztosítaniuk, vagy alternatív fedezetet bevonniuk. Az Otthon Start program tehát kettős hatást gyakorolhat: elvileg könnyíti a lakásvásárlást, azonban árnövelő hatása miatt sok esetben elnyelheti a kedvezmények előnyeit, így csupán a tehetősebb vásárlók számára nyújthat valódi segítséget.
A legnagyobb hazai ingatlaniroda havi kiadványa szerint 2025 júliusában a pesti használt téglalakások átlagos négyzetméterára 969 ezer forint volt. Ezzel szemben, ha valaki most átböngészi a hirdetési portálokat, könnyedén rábukkanhat olyan ingatlanokra, amelyeket akár 1,5 millió forint négyzetméteráron is hirdetnek, még akkor is, ha ezek az ingatlanok jelentős felújítást igényelnek. A fővárosi ingatlanárak eddig is gyors ütemben emelkedtek; a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a 2025. I. negyedévi átlagos fővárosi négyzetméterár 24,4 százalékkal haladta meg az előző év hasonló időszakának adatát. A mostani hirtelen áremelkedés mögött valószínűleg az szeptemberben induló Otthon Start Program áll, amely keretében 1,5 millió forintban maximalizálták a megvásárolható ingatlanok négyzetméterárát.
