Otthon Centrum: A lakáspiac dinamikájában egyre inkább csökken az alkudozás lehetősége.
A folyamatosan erős kereslet következtében a lakáspiacon az eladók szerepe felértékelődött, és most már egyre kisebb árengedményeket kínálnak az ingatlanjaik értékesítése során. Az Otthon Centrum első negyedéves jelentése alapján a panellakások esetében a tulajdonosok hajlandósága az árengedményekre a legalacsonyabb.
Panellakások
Az Otthon Centrum adatainak tükrében az idei év első negyedévében a panellakásokra vonatkozó árengedmények országos szinten 3,3 százalékra rúgtak. Azonban a különböző országrészek között figyelemre méltó eltérések mutatkoznak: a fővárosban az árengedmények mértéke csupán 1-1,6 százalék között mozog (míg a budai kerületekben 1 százalék, addig a belvárosi részekben 1,6 százalék). Ezzel szemben Pest vármegye településein az alkuk már elérhetik a 2,5 százalékot. Továbbá, a hat regionális központban az átlagos árengedmény 3 százalékra ugrott, míg a kisebb városokban, bár itt is tapasztalható egy csökkenés, az árengedmények még mindig 6 százalék felett vannak.
Téglalakások
A téglalakások árából átlagosan 4,2 százalékot engedtek az eladók 2025-ben. A területi mintázat hasonló, mint a panellakásoknál. Miközben mindenhol csökkent az árengedmény mértéke, a nagyvárosokban kisebb alkura nyílt lehetőség, ellenben a kisebb településeken az eladók nehezebben tudták értékesíteni ingatlanjaikat, így az eredetileg gondolt árból kénytelenek voltak többet engedni a sikeres eladás érdekében.
A budai lakások esetében a legkisebb alku lehetősége volt tapasztalható, ahol az eladók átlagosan mindössze 2,5 százalékot engedtek a hirdetett árakból. Pest vármegyében ez az érték kissé magasabb, 2,6 százalékra emelkedett, míg a régióközpontokban a vásárlók már 2,9 százalékos árengedményt is elérhettek. A főváros pesti kerületei átlagos alkupozíciót mutattak, azonban a külső kerületekben a vásárlók 3,5, míg a belvárosi részekben akár 4,4 százalékot is alkudtak. Ezzel szemben a megyei jogú városokban a helyzet kedvezőbb volt, hiszen itt a kedvezmények elérhették a 7,3 százalékot, míg a községekben 8,1, a kisebb településeken pedig akár 9,4 százalékot is engedtek az eladók.
Természetesen! Íme egy egyedi megfogalmazás: "Másodkézből származó otthonok"
Az idei évben a használt ingatlanok esetében a teljes árengedmény mértéke 10,3 százalékra csökkent. Ezen a piacon különösen a nagyvárosokban és Pest vármegyében volt lehetőség kisebb alkukra. A régióközpontokban az árcsökkentés átlagosan 7,3 százalék, míg a külső pesti kerületekben 7,4 százalékra rúg. Pest vármegyében az alku mértéke ennél magasabb, 8,8 százalékot is elér. A vidéki városokban, beleértve a megyei jogú településeket, a házak átlagosan 11,5 százalékkal alacsonyabb áron keltek el a meghirdetett árhoz képest. A községekben pedig az irányadó árengedmény még magasabb, átlagosan 13 százalék.
Az Otthon Centrum szakértői szerint idén várhatóan a családi házak szegmensében csökkenhet tovább az árengedmény, a lakások esetében nem várható számottevő változás az év hátralévő részében. Ugyanakkor az alku mértéke nagyban függ a lakás, ház minőségétől: a jobb állapotúakból kevesebbet engednek az eladók, míg a rossz, korszerűtlen ingatlanok esetében az átlagosnál nagyobb engedményt is elérhetnek a vásárlók.
