Az önerő és az értékbecslés is váratlan kihívásokat rejthet magában az Otthon Start-hitelnél.
Ügyféltárgyalás egy újbudai bankfiókban. Kép: Máthé Zoltán / MTI
A 10 százalékos önerő előírása az Otthon Start egyik fontos könnyítése a szokásos ingatlankölcsönökhöz képest, ám a jelenlegi szabályok szerint ezt nem veheti mindenki igénybe. Megnő továbbá a banki értékbecslés jelentősége is, ugyanis a vételár és a becsült forgalmi érték között legfeljebb 20 százalékos eltérés lehet - ha ez a feltétel nem teljesül, akkor nincs lehetőség a kedvezményes hitel felvételére.
Miért kulcsfontosságú ez a fejlemény? A szeptemberben elinduló program várhatóan dinamizálja a lakás- és lakáshitelpiacot. A K&H elemzése szerint az év utolsó negyedében a lakáshitelpiac volumene akár 50%-kal is túlszárnyalhatja a tavalyi év hasonló időszakának adatait. A bank előrejelzése alapján a frissen beszerzett lakások berendezése és felújítása a személyi kölcsönök iránti keresletet is mozgásba hozhatja.
Igen, de: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) aktuális adósságfék-szabályai értelmében kizárólag azok a 41 évnél fiatalabb igénylők jogosultak 10 százalékos önerővel hitelt felvenni, akik korábban nem rendelkeztek 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal. Továbbá, az energetikailag hatékony, legalább A+ minősítéssel rendelkező ingatlanok vásárlásakor a bankok eltérhetnek a minimum 20 százalékos önerő követelményétől.
Mit állítanak? A kormány rendszerint csupán a 10 százalékos önerő mértékét hangsúlyozza, ami sokakat váratlanul érhet, hiszen ez nem minden esetben érvényes mindenkire.
A vételár és a becsült érték közötti 20%-os határvonal nem csupán a bank kockázatának mérséklését célozza, hanem a túlárazás megakadályozását is, ahogy azt a money.hu is megjegyzi. Érdemes figyelembe venni, hogy az értékbecslés gyakran a szerződéskötést követően zajlik, ami azt jelenti, hogy ha a vevő által megállapított ár túl magasnak bizonyul, akkor könnyen elveszítheti a foglalót és az addig felmerült költségeket is. Ennek elkerülése érdekében a potenciális vevők számára lehetőség nyílik arra, hogy előzetes értékbecslést kérjenek, így biztosabb alapokra helyezhetik a vásárlási döntésüket.
