A lakáspiacon azok, akik várakozó álláspontra helyezkednek, rosszul járhatnak - különösen Budapesten, ahol jelentős áremelkedés várható.
A magyar lakáspiac idei kezdete a vártnál is dinamikusabbra sikeredett, amihez számos új gazdaságpolitikai intézkedés járul hozzá, elősegítve ezzel a forgalom és az árak emelkedését 2025-re. Ugyanakkor érdemes megjegyezni, hogy ezek a kedvező hatások nagyrészt átmenetiek, így a jövőbeli trendek alakulása meglehetősen bizonytalan lehet, ahogy a kedvező időszak vége közeledik – hangzott el az OTP Ingatlanpont évindító sajtótájékoztatóján. A szakértők előrejelzése szerint idén az árak és a forgalom számottevő, kétszámjegyű növekedésére számíthatunk, a befektetési célú vásárlások terén pedig különösen élénk aktivitás várható.
A 2023-as év végi várakozásokhoz képest 2024 a vártnál erősebb volt a magyar lakáspiacon, a tranzakciók száma meghaladhatta a 130 ezret és az árak is minden szegmensben és lokáción tovább emelkedtek. Még ehhez képest is felfokozott várakozásokkal indult a 2025-ös év, hiszen egy sor új lakáspolitikai intézkedés és egyéb piaci körülmény támogatja a további élénkülést. Ide sorolható többek között az állampapírok jelentős kamatfizetése a háztartások számára, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az adómentesen adható munkáltatói támogatások bővülése, a kistelepüléseken elindított otthonfelújítási program, a munkáshitel elindulása, a kedvezőbb hitellehetőségek - hangzott el az OTP Ingatlanpont évindító sajtótájékoztatóján.
Jelenleg úgy néz ki, hogy a lakáspiac még a legmagasabb várakozásokat is felülmúlja, legalábbis az elsődleges adatok ezt sugallják.
2024 elején figyelemre méltó tendencia rajzolódik ki az ingatlanpiacon: a regisztrálható érdeklődés 38%-kal nőtt az előző évhez képest, sőt, januárban még ennél is figyelemreméltóbb, 46%-os emelkedést tapasztalhattunk az előző év első hónapjához viszonyítva - hívta fel a figyelmet Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. A lakások iránti kereslet kétszeresére nőtt, míg a házak esetében 33%-os növekedést mutat a statisztika. A vásárlók körében a felújított, valamint az átlagos és jó állapotú ingatlanok iránti érdeklődés a legmagasabb. Budapesten a XIII., XIV. és XI. kerületek, amelyek az elmúlt években a legkeresettebbek voltak, továbbra is népszerűek, de a külső kerületek iránt is növekvő érdeklődés tapasztalható, ahol a korábban "elfeledett" területeken akár három- vagy négyes szorzóval is találkozhatunk a keresletben. Vidéken Pest vármegyén kívül Hajdú-Bihar és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyék mutatják a legnagyobb keresletet, míg a legjelentősebb bővülés Baranyában, Tolnában és Győr-Moson-Sopron vármegyékben figyelhető meg az év első hónapjában.
A kereslet folyamatos növekedésével a kínálat egyre nehezebben tud alkalmazkodni. 2024 novembere és 2025 februárja között országszerte a házak esetében 10%-os, míg a lakásoknál 15%-os csökkenést tapasztaltunk az elérhető ingatlanok számában. Budapesten a helyzet még drámaibb, ahol az elérhető lakások száma akár 25%-kal is csökkenhetett.
Az árakban 2025. februárjában 15%-os emelkedés látszik Budapesten az egy évvel korábbihoz képest, de vidéken is 13%-os a drágulás a hirdetések áraiban. Ez nagyjából egybecseng a szakértők idei egész éves várakozásaival, országosan 10-15%-os áremelkedésre lehet számítani
- emelte ki Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője. Véleménye szerint a kiemelkedően népszerű, befektetés szempontjából kedvező területeken, különösen a fővárosban, akár a 20%-os drágulás is valósággá válhat. Budapesten és a vidéki településeken egyaránt a panellakások ára nőtt a legnagyobb ütemben, ahol a növekedés meghaladta a 20%-ot. Ezzel szemben a téglaépítésű lakások esetében 13-15%-os, míg a családi házak piacán eddig 9-10%-os áremelkedés tapasztalható.
Bár a hirtelen árnövekedés sokkolhatja a vásárlókat, még korai lenne lakáspiaci buborék kialakulásáról beszélni. 2014-től kezdődően nyolc éven át folyamatosan tapasztalhattuk az ilyen mértékű áremelkedéseket, amelyek révén a magyar ingatlanpiac Európa élvonalába került. Ráadásul az ezt követő 2022-2023-as árkorrekció is viszonylag mérsékeltnek bizonyult. A kereslet fellendülése pedig rendszerint az árak emelkedését vonja maga után.
- emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Hangsúlyozta, hogy országosan továbbra is jelentős eltérések tapasztalhatók az ingatlanárakban: Budapesten 2024-re az átlagos négyzetméterár már meghaladta az egymillió forintot, míg Nógrád vármegyében ez az érték csupán 200 ezer forint körül alakult. A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben az átlagár közelíti a 800 ezer forintot, míg Salgótarjánban az 220 ezer forintot sem éri el. A fokozódó kereslet következtében a fejlesztők is egyre aktívabbá váltak; Budapesten például 2024-ben 29 olyan projekt indult, melyekben az ingatlanok száma meghaladja az ötvenet, ezek közül 21 projekt több mint 100 lakást kínál. Az idei évben is folytatódik a nagyobb léptékű fejlesztések elindítása.
A piac tehetetlensége miatt azonban ezek a lakások csak évek múlva látják meg a napvilágot.
"A fokozódó kereslet következtében 2025-re várhatóan 15-20%-kal nő a tranzakciók száma, így akár a 150 ezer adásvételi ügyletet is elérheti ez a szám" - nyilatkozta Dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezetője a legutóbbi sajtótájékoztatón. Hozzátette, hogy az idei évben nemcsak a kereslet, hanem a kínálat is felerősödhet, hiszen a növekvő érdeklődés és az emelkedő árak következtében olyan eladók is piacra léphetnek, akik eddig kivártak. A piaci dinamizmus mellett Hartlieb Balázs szerint 2025-re várható, hogy szűkül az alku lehetősége, és a befektetési célú vásárlások piaca is bővülhet. Kiemelte, hogy a folyamatosan változó piaci környezet miatt különösen fontos, hogy a lakásvásárlók szakértői tanácsot kérjenek a döntéseikhez.
Tapasztalataik alapján az év már a hitelpiacon is figyelemre méltó érdeklődéssel kezdődött.
Az ingatlanpiac jelenlegi állapota rendkívül dinamikus, a lakások cserélődése szinte szempillantás alatt megtörténik. A piacon számos támogatási lehetőség és finanszírozási forma áll rendelkezésre, így csupán a hagyományos összehasonlító oldalakon végzett kalkulációk nem elegendőek a legjobb döntés meghozatalához.
Kiemelkedően lényeges, hogy a vásárlás előtt az ügyfelek konzultáljanak szakértőkkel, akik iránymutatást nyújtanak a legmegfelelőbb megoldások megtalálásában. Ezzel a tudással felvértezve, amikor a lakásvásárló az eladóval tárgyal, már a zsebében tudhatja a banki ajánlatot, ami megerősíti őt abban, hogy mennyi hitelre jogosult.
„Kérlek, formáld meg a szöveget a saját stílusodban!” – javasolta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője.
Az OTP Bank szakértője szerint az ingatlanhitelezés továbbra is növekszik, köszönhetően annak, hogy a korábbi éveket bőven meghaladja az ingatlanpiaci forgalom, 2024-ben több mint 1350 milliárd forintos lett a lakáshitelpiac, a 2025-ös évben várhatóan eléri majd az 1700 milliárd forint körüli szintet. Az elmúlt időszakot a támogatások, támogatott hitelek piaci szerepének, illetve a kamatperiódusok átrendeződése jellemezte.
Míg korábban az egy vagy egy évnél rövidebb kamatperiódusú hitelek voltak meghatározóak, mára elég nagy arányt képviselnek a végig fix, a teljes futamidőre fix kamatot biztosító lakáshitelek. 2024. decemberében a 10 évnél hosszabb időre fixált kölcsönök aránya a lakáshitel piacon már több mint 28 % volt, ami azt jelenti, hogy nagyon sok hitelfelvevő számára fontos a biztonság.
